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龙先生最近正在找房产投资。“最近房价涨得厉害，投资住宅风险会比较大，所以我最近都在物色商铺投资”。与最近的很多投资者一样，龙先生正在考虑商铺投资的问题，并且，其最看好的是地铁附近的商铺。“地铁附近的商铺升值潜力是最大的，价格合理的话，我肯定会出手。”
地铁上盖物业受追捧
在每一个城市，但凡地铁规划一出，“地铁沿线”、“地铁上盖物业”等总会成为地铁沿线物业所追逐的词汇。与“地铁”相关王牌一甩出，总会成为市民追逐的焦点。
在武汉，也有不少地铁上盖物业概念的地产项目。今年在武汉国际会展中心举行的2009春季房地产交易会上，主办方还特别推出了“地铁沿线楼盘主题展”，京汉大道、中北路、地铁沿线等16家楼盘都打出了“地铁牌”。在房交会现场，地铁沿线楼盘展区也成为了最热闹的区域之一。地铁上盖物业的影响可见一斑。
地铁对周边物业的增值影响
到底地铁对物业的增值有多大影响呢？
从地铁周边物业价格变动的空间特征来看，第一，地铁一旦规划开建，在主城区内的地铁沿线物业价格变动，远远没有近郊区的大。因为在商业配套已经较为成熟的主城区，区位条件已经相当优越，地铁对物业的价格影响有限。但是在接近城市的边郊地区，由于地铁修剪后可使其区位条件改善较大，因此投资对周边地区产生的效益也较大，价格提升也较为明显。第二，一般理想状态下，距离地铁站点越近，物业价格也就越高，呈现出正态分布的特征。第三，同种类型的物业，在车站附近的，价格往往要高出10—20%。
从地铁周边物业价格变动的时间特征来看，在地铁开工前，人们往往会产生物业增值的心理预期，因此这一阶段的物业价格上涨是较为明显的。一般来说，在城市中心，商业氛围已经形成，物业的增值周期会比较短，而在新的开发区，增值周期则会比较长。
光谷商圈是地铁2号线的最大受益者
地铁2号线的规划与动工，对其附近的很多物业来说，是一个相当大的利好。
地铁2号线是武汉交通网络中最重要的线路之一，纵贯长江两岸，穿越住宅新区、高技术开发区、城市广场，连接江汉路、中南、街道口、光谷广场等多个商业中心，被成为武汉市的“黄金走廊通道”。
从地铁2号线串联起来的多个商圈来看，光谷商圈无疑是地铁的最大受益者。江汉路、中南、街道口与光谷这几个商圈都面临着一个共同的问题：交通堵塞严重，特别是上下班高峰期，再加上现阶段这几个商圈的重点路段也正在修建立交等一些市政工程，这让不少市民为上下班的耗时苦不堪言。地铁2号线的修建，将会大大缓解几大商圈的交通压力。
但是，从商业发展现状来看，除了光谷之外，另外几个商业中心的发展都已相对饱和。因此，地铁2号线对光谷的区位改善将是最明显的，周边物业的增值周期也会较长。
其中，光谷商圈的光谷步行街无疑又是最大的受益者。据悉，光谷步行街目前准备上市的是其2期商业，预计年前世界城还将会有住宅推出，世界城仍有非常大的体量可开发。随着2号线地铁建设路段的增长，人们对世界城物业的增值预期也会越高，光谷商圈本身的商业也会日益成熟。光谷商圈物业价值的体现将会越来越明显。
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