創基（商場策劃）集團有限公司

    从各种类型商业地产的发展趋势看，由于城市新社区建设步伐加快以及各级各地政府目前积极鼓励发展社区商业，因此在今后的一段时期，社区商业将呈现出较大发展潜力。商务部认为：商业网点建设要在促进城市商业繁华、繁荣的同时，更加注重满足老百姓日常需求的商业和生活服务的设施建设，要把社区商业作为规划的重点；这些精神将对各地商业网点的建设产生重要指导意义，可以预计，今后一些适合社区商业发展的商业形态，包括社区型购物中心、各色商业街以及现代生活广场等将会得到快速发展，逐渐成为商业地产中的新亮点。
 
    另外，区域核心地段上的不动产，更是聚合城市资源和商业物业的经营可持续性，具有高抗跌能力和保值性特质。社区商业无疑是一个潜力巨大的新兴市场，是一块谁都想分食的蛋糕。
 
    到底什么是“社区商业”？
 
    据中国城市商业网点联合会的定义，社区商业就是集城市商业与社区商业集群消费需求于一体的新型商业业态，是以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。
 
    社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务，如一些小型的超市、社区服务站等，因此具有稳定和长远的市场基础，并将随着居民收入水平的提高得到更大的发展。
 
    但随着住宅小区建设加速、商业网点和居民服务形式的不断发展，社区商业服务的对象和范围不断扩展，形态也逐步走向灵活多样，成为城市商业圈的一个重要的组成和“补充”部分。
 
    其服务对象就是小店附近的街坊，凭着便利、实惠而活跃生存在工矿企业家属区的每一个角落，具有顽强的生命力，历经数轮城市改造的沧海桑田，至今仍可见其亲切的身影。第二代社区商业来自于一些开发商把一、二层改建成商铺。
 
     结果，原本为住宅配套的“副产品”——底商却给他们带来了巨大的经济收益，甚至高于住宅销售所取得的利润。眼下，开发商又先行一步，开发出各种特色的商业街，即第三代社区商业。
 
     社区商业一般位于城市居住生活区的核心区域。它既有商业步行街的休闲性，购物中心的专业性，又有街区商业的互动性；不仅满足社区内以及周边社区居民必备的基本生活需求功能，同时还兼具社区及周边社区居民购物、休闲、娱乐、文化等功能。社区商业的发展以市场为导向，主要以就近满足居民日常消费所需，为社区居民营造舒适、便利、和谐购物休闲生活环境为根本目标。
 
    为何说“社区商业”钱途无量？
 
    第一，宏观环境决定
    在商业不动产中，“社区商业”是社区重要的服务功能配套，直接反映着城市的宜居指标，有不可缺少的特性，特别是中央出台9000亿保障性住房建设计划，是社区商业地产的利好。

    第二，消费市场决定
    社区商业市场很大，据统计，其营业额约占整个商业市场的三分之二。尤其随着大型住宅社区的开发，其社区商业的规模也随之加大，这些社区商业一般体量较大，不仅能够满足社区自身的生活需求，还吸引了区域以外的消费群体，甚至成为引领区域未来发展的坚固基石。
 
    社区商业的定义、组合及趋势
    社区商业已经被提起多年了，从国家商务部到地方政府，从开发商到投资者，社区商业被反复定义，可见其在商业地产中的重要位置。社区商业是成为住宅开发商开发住宅商业配套的基础，也是能够促进住宅楼盘价值提升的杠杆，更是构建和谐社会为居民带来生活便利的核心。
 
    社区商业的形态多样，常见的有临街或在居民小区内的的商业街形式，住宅楼下的商业裙房形式，独立的商业围合式建筑形式等，但无论其建筑形式如何的变化，其服务的功能和基础始终不变。
 
    社区商业属于商业地产范畴，其主要的表现形式是——商铺。商铺是一个消费类产品，经营者们可以自行购买经营其创造的商品。同样它也是个投资类产品，在适合的时间用适合的价格投资一个不动产，通过稳健并逐年提升的租金来获得源源不断的收益回报