《買屋買田又買地》 – 自序
香港和廣東珠三角地區今時今日可以說得上已經是融為一體，接觸很密切，層面也很廣泛，上至糧食食水這一類必需品，下至香港人在內地做生意、投資、打工、商業往來、物流、探親、朋友、日常起居、娛樂、消費等等，香港人的生活和中國越來越不可分割。早在很多年前已經有普羅香港市民在國內買房地產，起初只涉及住宅，作為週末和假期出外渡假之用。今日，香港人在國內擁有住宅已經是十分普遍，更有些香港人基本上是常住在國內的，甚至全家都在國內生活，香港反而只是第二居所。
有見及此，許多香港人已經投資國內住宅，租給香港人住，現時國內一般住宅的建築、環境和間格質素一點都不比香港樓差，入場費又比香港低，物有所值，香港人負擔得起之餘，更賺回日後一層很不錯的房子給自己住；而且國內(尤其是深圳)租住市場已分有保証，租客有質素，回報率甚佳。投資國內房產使許多香港人在香港不能成就的投資機會，可以在國內得以實現。除此之外，國內經濟發展蓬勃，人民生活水準越來越好，內需之強勁，零售商業之旺盛，真是勢不可擋，而且這個發展趨勢十分穩定，週期亦很長久，故此精明的香港人都大量入市投資商舖。
筆者認為日後香港人投資房地產的方向都會是越來越多在國內，會越來越多香港人入市，而且參與投資人仕的社會背景和層面會越來越廣泛。這個轉移投資的過程要吸引很多人來參與，對很多人來說，這裡會經過一個教育、啟蒙和發現的過程。筆者相信香港的投資者對國內房地產投資的知識越多，獲得市場訊息的管道越多，根基越深厚，累積的經驗越多，他就越夠膽去作出投資。坊間介紹有關國內房地產知識和訊息的報紙和讀物都有很多，但筆者覺得它們都流於片面及太著重某一個個別樓盤的介紹，對吸引今天有能力又想在國內投資房地產的香港人未能起到很大的作用，不能給與一個全面宏觀的圖晝和架構，不能完全解決他們心中的疑問和顧慮，反而使他們卻步。畢竟多說只是硬銷，可能都達不到效果，反而讓投資者打開眼界，見到機會之後，他們則會更大力度投資和參與投資。
知識驅走疑慮，筆者希望這本書可以做到一個入門架構，為許多想在國內投資房地產的香港人，因為種種顧慮至今而仍未採取行動，因為有了這些知識傍身之後，能夠踏出第一步。未來二十年世界經濟的火車頭將會轉移到中國，今天香港人有著天時、地利、人和，真是要好好把握這一個製造財富的機遇。千里之行始於足下………
國內商鋪投資攻略
Q1 “產權式商鋪”日後發展如何？
Q2 為什麼2006年以後投資商鋪是一個較佳的時期？
03 深圳商業地產區域2006年出現怎樣的新格局？
Q4 深圳華強北商業區成為最具活力的商業區及工薪白領的購物天堂的秘訣是什麼呢？
Q5 從何處可以看到深圳地鐵沿線將成商業熱點？
Q6 深圳東門商業中心一直保持深圳文化沉澱的商業旺區之成功因素是什麼呢？
Q7 深圳福田中心商業區（CBD中心區）為什麼會定位為未來中產階級高檔尚圈？
Q8 深圳南山商業區成為市區三大商圈之一的決定因素是什麼？
Q9 經營式商鋪在商業發展中有何特徵？
Q10 MALL是什麼概念？帶來哪種消費模式？
Q11 投資者“養鋪”的重點、難點是什麼？
Q12 成功投資商鋪的訣竅是什麼？
香港成功人士投資國內房產心得和經驗分享1
基本知識
Q13 究竟如何投資珠三角地產？
Q14 在國內買了房地產最多可以擁有多少年？
Q15 如果委託親朋好友去代我投資房地產，我可以做什麼來保障自己？
Q16 可以聯名投資嗎？如可以，是否和香港方式一樣？
Q17 如何可以由簡單的資料中看出哪些樓盤可以考慮投資？
Q18 在政府查看各種房地產登記，可以看到什麼資料？
Q19 購房存在哪些置業風險
Q20 投資者購買「樓花」時有什麼手續和過程？
Q21 房屋所有權證上所以權人姓名可否換成子女的名字？
Q22 如果以個人名義投資，個人身故後，後人又如何可以繼承物業呢？
Q23 何謂「五證」、「二書」？它們有哪些內容又代表了什麼意義？
Q24 房屋買賣合同何種情形下無效？
Q25 買物業投資只驗「五證」夠不夠？
Q26 決定買樓後要簽認購書，簽認購書時要交「定金」/「認購金」，最後如不購買，「定金」/「認購金」可以退回嗎？
Q27 買房有幾多種雜費要繳付？
Q28 買屋所有權證遺失了，怎辦？
Q29 購房都有那些方法？
Q30 個人購買住宅後用於出租經營應交那些稅費？
Q31 究竟有幾多種面積概念？
Q32 投資者究竟如何對有關樓盤進行查冊？查冊又會有什麼資料？
Q33 律師的角色是什麼？
Q34 如何辦按揭？
Q35 商品房保修包括哪幾項？
Q36 一般情況下，買樓的程式是怎樣的？
Q37 買了房子後，將它贈送給人，例如送給女兒和她的新婚丈夫作結婚禮物，又有什麼手續？
Q38 什麼叫做大、小產權？
Q39 香港居民在深圳購房後要辦理什麼手續，才叫「過戶」完成？
香港成功人士投資國內房產心得和經驗分享2
投資基本功
Q40 踏出香港第一步，深圳地鐵帶來投資的機會是什麼？
Q41 有沒有投資珠三角地產的實用「貼士」？
Q42 藝高人膽大，投資時「五證」暫時不全，有沒有膽量去馬？
Q43 怎樣判斷所買的物業升值潛力有多大？
Q44 購買現售樓和預售樓有何區別？
Q45 如何識別房產證的真假？
Q46 實地看樓房時要看什麼？
Q47 簽約時注意什麼？
Q48 如何判斷商品房是否具有銷售許可證？
Q49 如何去解讀物業報告？
Q50 怎樣從房產報告中選擇合適您的住房？
Q51 買房時有沒有特別的地籍資料要向發展商取回？
Q52 有沒有購房砍價省錢的竅門？
Q53 怎樣查詢“二手房”的產權狀況，然後才進行投資？
Q54 房地產開發公司售出的房屋面積多算了怎麼辦？
Q55 入市購房投資前要準備多少錢？貸款又如何貸？
Q56 實際交樓時的面積比買樓花時的面積大了，購房者有權拒付面積誤差費嗎？
Q57 究竟國內買樓有幾多種樓？
Q58 假設我投資了珠三角商品房，我究竟買了什麼？國內所謂「地產/物業」的概念和香港是否相同？
Q59 如何選擇「經紀」（仲介商）去買樓？
Q60 為什麼要選擇二手物業來投資？投資二手物業又有何策略？
Q61 購買「二手樓」時要注意什麼？
Q62 下定決心，採取行動，有何具體文件要簽訂？又要注意些什麼？
Q63 買房前還有什麼要關心？
Q64 為什麼購房後會拿不到產權證？
Q65 投資房產前要後何心理預備？
Q66 投資性購房宜選擇何種房屋？
香港成功人士投資國內房產心得和經驗分享3
樓宇買賣
Q67 購樓有哪些方面要注意？
Q68 如何挑房子才能容易出租有高回報？
Q69 物業的升值潛力，除了地理位置外，最重要的是看物業管理，如何看物業管理公司？
Q70 哪一類型的物業要千萬小心買？
Q71 實戰經驗分享，如何驗收？
Q72 怎樣從房產報告中選擇合適您的住房？
Q73 私人進行房地產轉讓應交納那些稅費？
Q74 收樓時，除了實際驗樓外，有沒有文件要驗收？
Q75 物業公司會要求收取保養費，以保養公眾地方，使整個社區升值，房產才會升值，但究竟這個保養費是怎樣的一個概念？
其他
Q76 寫字樓有幾多種類型？
Q77 如何選寫字樓？
Q78 房地產開發經營商的基本程式是怎樣的？瞭解一下可助考察專案和開發商的實力。
Q79 如何去挑選一個商鋪？
Q80 深圳地鐵商業投資分析？