常平镇位于东莞市东部，毗邻香港，地处广深经济走廊的黄金地段。全镇面积108平方公里，下辖32个村（居）委会，户籍人口6.9万，总人口近50万，是广东省中心镇。
1．交通枢纽
“铁龙三路枢会常平”是对常平现有铁路交通优势的生动描述。常平是大京九铁路、广梅汕铁路、广深铁路及多条高速公路的交汇处，是全国唯一设有两个大型客运站（东莞站、东莞东站）和一个国家一类铁路口岸的镇，两个火车站日停靠列车140多趟，年接送旅客1000多万人次，口岸出入境人数60多万人次。随着常虎高速、东部快速路的建成通车以及莞惠、莞从、环莞快速等高速路的规划建设，并在常平与铁路交汇，常平的辐射范围和集聚能力将更进一步扩大，作为珠三角铁路交通网和高速公路网连接的重要枢纽的地位将进一步凸显。
2．京九名镇
2006年全镇地方生产总值111.03亿元，工业总产值（当年价）239.17亿元，出口总额23.62亿美元，各项税收总额14.09亿元，当年可支配财力8.13亿元，金融机构各项存款余额140亿元，三大产业比例为1：58：41。作为一个镇级行政区，常平的经济实力在京九沿线近百个县（市）中名列前茅，有“京九第一镇”之誉。
3．制造业强镇
常平镇现有制造业企业4700多家，形成了以生物制药、五金模具、电子、毛织、玩具、塑料制品等为主的完善工业体系，2006年工业总产值（当年价）达到239.17亿元。电子信息产业是支柱产业。2006年电子信息产业完成工业总产值175.21亿元，占全镇工业总产值的73.3%；产品销售收入172.62亿元，占全镇企业销售收入的70%；出口总值16.7亿美元，占了全镇出口总值的70.76%。生物技术产业是未来战略产业，龙头企业高宝集团在常平累计投资3.5亿元，2004年建成了东莞首个博士后工作站和省环境生物工程技术研发中心，2006年又引进了联康生物科技集团等多家企业，落实了生物医药、生物能源等一批项目，形成生物技术产业集群的雏形，这些企业在常平已经研发出四个国家一类新药、两个国家二类新药，其中有3个已经进入了临床试验阶段，发展前景广阔。毛织、玩具、灯饰等行业是传统优势行业，企业数量众多，仅毛织企业（包括个体户）就超过1000家，为解决群众创业、就业作出了重要贡献。近年来，常平镇的玩具、灯饰等行业与高新技术的结合日趋紧密，升级步伐不断加快，逐渐焕发出新的生机和活力。同时，我镇加大力度扶持“两自”企业发展。目前全镇共有省民营科技企业14家，市民营科技企业60家；省名牌产品2个，省著名商标2个，国家免检产品3个。
4．商贸重镇
常平镇历来是东莞东部的商贸物流中心。近年来，常平镇委镇镇政府因势利导，发挥交通枢纽对商贸物流业的支持作用，发展大商业、培育大会展、搞活大流通，商贸物流业蓬勃发展。常平商贸业兴旺，2006年，社会消费品零售总额达到了64亿元。2007年3月，常平居委会作为全镇核心商圈的所在地被评为“东莞市小区商业示范小区”。该区方圆大约1平方公里范围的核心商圈内，集聚了一大批知名的商贸企业、星级酒店，初步形成了名牌特色街、数码电子街、水果街、茶叶街、商业步行街和食街等众多特色街区，业种丰富，业态齐全。常平的酒店业繁荣，全镇现有酒店旅业121家，星级酒店21家，其中包括1家五星级酒店，5家四星级酒店。常平的物流业发达，是广东省物流专业镇。目前拥有大型综合市场、专业购物商场、铁路货场及各类专业市场达90多万平方米。其中大京九农副产品中心市场是国家农业部批准的定点市场。大京九物流基地是东莞市重点发展的大型物流基地之一，总规划面积4500多亩，目前有大京九塑料城、东盛货场、常安快递、黄埔海关快件中心等多个大型项目入园落户。常平的会展业迅速发展，年举办展会10多个。连续成功举办六届的常平农副产品（食品）交易会，累积成交额超过83亿元，成为辐射珠三角乃至大京九沿线地区的知名会展品牌。
5．现代化城市
近年来，常平镇不断加大城建投入，加快城建步伐，城市面貌日新月异。常平镇把道路建设作为城市建设的龙头，仅“十五”期间，累计总投资7.86亿元，改造和新建道路里程约65公里。2006年投入6亿多元启动包括常黄路、常东路、环城路北段、三座铁路桥等18项道路升级改造工程，2007年又着手规划建设新的18项道路建设工程，内外交通网络正在不断完善。常平镇把车站建设作为提升城市地位的抓手，争取了东莞市委市政府的支持，投入数亿元的资金，按国家一流的等候式大站的标准对东莞东站进行改造。同时，高水平规划，大力度整治东莞站站前广场的周边环境，启动了新的汽车总站的规划建设，不断改善车站环境，提升常平的交通枢纽地位。常平镇把环境建设作为提升城市品位的突破口。先后完成了东深公路绿化带、新城大道绿化、旗岭郊野公园、铁路公园一期、河滨花园等一批绿化项目，启动了儿童公园、体育公园、铁路公园二期等项目的规划和建设，建成了中信高尔夫球场，城市环境不断优化。常平镇把新城区建设作为拉开城市框架的依托，预留了一块近2平方公里的地块作为新城市中心所在地，完成了新城区的城市设计，启动了新城区的骨干路网和环境建设。常平镇把公共基础设施建设作为完善城市功能的重点，按国家一级剧院的标准建设了常平大剧院，建成了常平医院新住院大楼，设立了常平中学新校区，建成了一批中小学教学楼和宿舍楼，完善了一批供水、排水、排污、电力配套设施，生活和居住的环境不断改善。可以预期，随着常平镇“三年见新城”计划的深入实施，常平的城市功能将进一步完善、城市环境将进一步优化。
和谐文明社会。常平镇是广东省文明镇、广东省卫生镇和广东省教育强镇。常平文化教育事业发展蓬勃。全镇现有等级学校15家，其中5家是省一级学校，拥有大剧院、图书馆等完善的文化设施。文艺创作活跃，文化精品迭出，多次在国家、省、市各类文艺比赛中获奖，被中国戏剧家协会、《剧本》杂志社、中国戏剧家协会艺术发展中心授牌为“东莞常平小戏小品创作基地”。群众性节庆活动丰富，“欢乐常平”商贸文化节、“东莞国际啤酒节”是市内群众性文化活动的知名品牌。常平镇集体经济实力雄厚，人民生活殷实。全镇村组集体总资产47.2亿元，两级集体净资产36.8亿元，村组两级纯收入5.77亿元，群众福利优厚，生活水平不断提高。同时，常平建立了与经济社会发展水平相适应、覆盖全镇的社会保障、社会救助和就业帮扶体系，使弱势群众的生活得到有效保障。近年来，围绕构架和谐常平的目标，常平镇委镇政府集中人力、物力，不断加强对社会治安、交通、安全生产、食品药品安全等重点领域的管理，着力建立依法治镇的长效机制，社会环境日趋和谐、文明、有序。
扬帆力排千重浪，迈步更上一层楼。未来一段时期，常平镇将围绕建设现代化商贸名城的总体目标，按照“一城两站三区四特色产业”的发展战略和工作思路，着力加快产业升级、城市升级，以及和谐社会的构建，推动我镇经济社会双转型，努力建设富裕文明和谐美丽新常平。一座经济繁荣、环境优美的现代化商贸名城正加速在莞邑大地上崛起！
三、 项目
1．发展商背景
•东莞丽景商贸有限公司是一家以房地产投资、开发为主业的大型企业。公司一直秉承“人文地产、科技地产 “的开发理念，于江苏及广东等地进行大面积区域性房地产投资、开发业务。
•2007年公司确定了多元化发展战略，涉及的领域包括房地产投资与开发、高科技制造业、化工原料制造、生物工程、创业投资等。
2．项目概况
东莞常平丽景花园地处常平镇横江厦，总占地260多亩，由别墅、洋房、商场组成，毗邻隐贤山，环境优美 ,交通发达。是一个居住、经商两适宜的成熟小区。
丽景花园临近铁路公园、常虎高速、常平医院、东站工业园，相距镇商业中心仅5分钟车程 ,距东莞火车站和汽车总站也仅需3分钟；小区前的常马大道更是常平连接桥头镇、企石镇的交通主干道。
丽景花园3300余户业主中逾9成半为香港、台湾等境外人士购买，是常平境外人士购买最集中的楼盘，曾是常平房地产业的一面旗帜，曾是许多香港人了解东莞常平的主要管道。丽景花园G区绿华庭（丽景国际）即将建成，将增加近800户新业主。
户型分布：
